получение выписка егрп

Раздел 3 Налогооблажение операций с жилой недвижимостью.Квартиры,Коммерческая недвижимость, офисы - Аренда.Продажа.Специальные предложения.Кузьменко Геннадий БорисовичУслуги по аренде получение выписка егрп продаже коммерческой получение выписка егрп жилой недвижимости, сопровождение сделок, экспертиза правоустанавливающих документов, восстановление ранее нарушенного права, представительство в суде, регистрация договоров, управление недвижимостью.Адрес центрального офиса:г.МоскваМалый Гнездниковский пер., д.9/8 стр. 3а 518-51-03 На главнуюОставить заявкуРаздел 2. Основные положениязаконодательства РФ в г. Москве оприватизации объектовнедвижимости.1. Понятиеприватизации жилья.Законодательная получение выписка егрп нормативная базав РФ получение выписка егрп г. Москве. Приватизация- это бесплатная передача всобственность граждан надобровольной основе занимаемых имижилых помещений в государственноми муниципальном жилищном фонде.Регулируется Законом РФ от 4 июля 1991года номер 1541-1 "О приватизациижилищного фонда в РоссийскойФедерации" в редакции целогоряда Федеральных законов.2. Основныепринципы получение выписка егрп условия приватизациижилья. Добровольность- основа при приватизации жилья, вслучаях когда приватизацияпроисходит при отказе (отприватизации данного объекта, но неотказа от приватизации как таковой)одного или нескольких проживающих,обязательно их письменное согласие(именно согласие! - если будетфигурировать слово отказ, точиновники будут говорить что своеправо приватизации использовано,но это не соответствуетдействительности, только прийдетсядоказывать свое право наприватизацию через суд) наприватизацию площади другиминанимателями, получение выписка егрп также письменноесогласие всех лиц, которые в данныймомент не проживают, но имеютзаконное право проживать. Отказатьприватизировать жилье не имеютправо (государственный илимуниципальный жилой фонд которыемогут быть приватизированы - еслине отнесены к ветхому фонду, дом негрозит обвалом получение выписка егрп т.п.). Условие -наниматели получение выписка егрп члены их семей(родственники или призанные членомсемьи) занимающие данное помещение(прописанные). Приватизациивозможна один раз в жизни,исключение дети - после достижениясовершеннолетия имеют правоприватизировать еще один раз.3. Договор оприватизации жилого помещения.Договор передачи заключаетсямежду гражданином (гражданами) иместной администрацией,предприятием или учреждением,форма - простая письменная,вступает в силу послегосрегистрации.4. Порядокприватизации жилого помещения в г.Москве. - 1. Собратьдокументы: выписка из домовойкниги, поэтажный план, экспликация,паспорта всех прописанных + копиипаспорта, заверенные в ДЭЗе,справка подтверждающая что вприватизации не участвовал (вслучае, если проживали с 1991 года ненужна, получение выписка егрп если переезжали - надо); 2.Явиться в управу к инспектору (вселично, или представителинадлежащим образомуполномоченные); 3. Заполнитьзаявление получение выписка егрп подписать договорпередачи; 4. Оплатить пошлину зарегистрацию права; 5. Ждать -максимум 2 месяца.5. Особенностиприватизации жилых помещений икомнат в коммунальных квартирах вг. Москве - Все тоже что получение выписка егрп в 4 вопросе + справка обобследовании жилищных условий,согласие соседей не требуется!Регулируется в МосквеПостановлением номер 937-ПП от 12.10 1999года, Разрешена с момента вынесенияПостановления КонституционногоСуда РФ номер 25-П от 03.11.1998 года опризнании несоответствующейконституции статьи 4 Закона РФномер 1541-1 от 04.07.1991 года, в части,запрещающей приватизацию комнат.Далее владелец распоряжается посвоему усмотрению.6. Какие жилыепомещения не подлежат приватизациив г. Москве. -находящиеся в аварийном состоянии;находящиеся в специализированныхдомах (общежития, интернаты дляинвалидов получение выписка егрп престарелых, гостиницы,приюты, дома маневренного фонда);находящиеся на территории закрытыхвоенных городков или особыхадминистративно-территориальныхобразований. По комнатам:неизолированная, в случае еслиневозможно переделать визолированное помещение.7. Возможна липриватизация жилья социальногоиспользования в г. Москве,полученного в домах-новостройках ипосле капитального ремонта.- да (список запрещенного кприватизации вопрос номер 6,остальное соответственно можно).8. В какую формусобственности переходят жилыепомещения при их приватизации- частная собтсвенность.9. Какие жилыепомещения могут бытьприватизированы в г. Москве- все относящиеся кгосударственному илимуниципальному жилому фонду, илипринадлежащие предприятиям, илиучреждениям, принявшим решение оприватизации, кроме указанных ввопросе номер 6.10. Порядокоформления в собственность гражданжилых помещений в домах ЖК получение выписка егрп ЖСК- справка о выплате паяявляется основанием длярегистрации права собственности,момент возникновения права -выплата всей суммы членскихвзносов, причем регистрация праваносит заявительный характер, но вто же время полностьюраспорядиться собственностьюможно только после регистрацииправа.11. Особенностиприватизации жилья при отсутствииордера, при наличии списанных жилыхпомещений - Ордерявляется единственным основаниемдля вселения в предоставленноежилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР),ордер выдается на основаниирешения о вселении. Ордер можетбыть выдан только на фактическисвободное помещение. Послевселения ордер сдается вжилищно-эксплуатационнуюорганизацию получение выписка егрп хранится какдокумент строгой отчетности. Приотсутствии ордера необходимосоответствующее решение Городскойкомиссии по приватизации иуправлению жилищным фондом, в связис этим необходимо получить: в РЭУсправку с указанием причинотсутствия ордера, из Жилищногоуправления - справку в которойуказывается: сведения о заявителе,характеристика занимаемого жилогопомещения, причина отсутствияордера, предложение жилкомитета. Вслучае, когда имеются помещениясписанные ранее под места общегопользования, РЭУ обязанопредупредить граждан, чтоприватизация возможна только послепроверки правильности ранеепринятых решений в соответствии сраспоряжением ПремьераПравительства Москвы от 15.06.93 г.номер 1083-РП "О проведенииинвентаризации списанных жилыхпомещений в г. Москве". Жилыепомещения востановленные порезультатам проверки, подлежатпредоставлению гражданам всоответствии со ст. 16 Закона РФ"Об основах федеральной жилищнойполитики".12. Защита правнесовершеннолетних приприватизации жилья. - Приватизация допускается ссогласия всех совершеннолетних, атакже детей в возрасте от 14 до 18 лет.В случае, если в помещениипроживают исключительнонесовершеннолетние в возрасте до 14лет, передеются в собственность позаявлению их законныхпредставителей (родители,усыновители, опекуны), спредварительного согласия органовопеки получение выписка егрп попечительства, ллибо поинициативе указанных органов. Вслучае если от 14 до 18 лет,передаются в собственность по ихзаявлению с согласия законныхпредставителей (родители,усыновители, попечители). В случаепомещения несовершеннолетнего ввоспитательное учреждение,администрация , родители(усыновители), либо опекун над егоимуществом, если такой наозначен,обязаны в течение 6 месяцев со дняпомещения в учреждение оформитьдоговор передачи в собственность ипринять меры по распоряжениюимуществом в интересахнесовершеннолетнего. Оформление -за счет бюджета. Любые сделки спомещениями в которых проживают,прописаны несовершеннолетние в независимости от того являются ли онисобственниками, сособственникамиили членами семьи собственников, втом числе бывшими, имеющими правопользования данным жилымпомещением, требуется разрешениеорганов опеки получение выписка егрп попечительства.13. Какиепреимущества получает собственникпри приватизации жилья. -распоряжаться. (доприватизации только правопользования получение выписка егрп владения).14. Имеют ли правоорганы опеки инициироватьприватиозацию жилья в которомпроживают исключительнонесовершеннолетние в возрасте до 14лет - да (подробно в12 вопросе).15. На какомосновании жилая площадь на которойпроживают исключительнонесовершеннолетние в возрасте от 14до 18 лет может быть передана им всобственность - заявлениес согласия законныхпредставителей. (подробновопрос 12).16. Чье согласиетребуется при приватизации жильянаходящегося в составеведомственного фонда. -собственника.17. Существуютли ограничения на приобретениежилья в частную собственность поколличеству, площади получение выписка егрп стоимости- нет.18. Имеет ли правособственник комнаты вприватизированной коммунальнойквартире продать свою комнату еслидоли с соседями не определены.Если комната ужеприватизирована получение выписка егрп соответсвенноявляется частной собственностью томожет вне зависимости отопределения долей, вообще вопроспоставлен некорректно -определение долей чего? - скореевсего речь идет об общих помещениях(кухня, коридор, туалет получение выписка егрп т.п.), но втаком случае можно поставитьвопрос получение выписка егрп так: имеет ли правособственник квартиры продать ее,если не определены доли с другимижильцами на пользование лифтом илилестничной площадкой. Тут работает247 статья ГК РФ: Распоряжениеимуществом, находящимся в долевойсобственности, осуществляется посоглашению всех ее участников, принедостижении согласия в порядкеопределенном судом. Комната -самостоятельный объект правакоторым собственник можетраспорядиться по своемуусмотрению, соседи в этом случаеимеют право только напреимущественную покупку (срок втечении которого можно подать иск опереводе прав получение выписка егрп обязанностейпокупателя составляет 3 месяца - этосрок пресекательный, то есть послеего истечения заявление не будетрассматриваться!), в случае еслихотя бы одна из комнатнеприватизирована, то правопокупки имеет получение выписка егрп собственник, тоесть государство, ОМС, предприятиеили учреждение. В случае совершениябезвозмездной сделки никакогосогласия не требуется. Подытожу - да.19. Основание исроки решения вопроса оприватизации жилья -заявление получение выписка егрп договор передачи - 2месяца.20 В какую формусобственности переходят жилыепомещения при их приватизации- в частную.Раздел 3 Налогооблажениеопераций с жилой недвижимостью.1. Налогооблажениев жилищной сфере (виды налогов исборов в РФ) - нормативная изаконодательная база. Московскиенормативные акты. НК РФ - Налогна имущество - 1 раз в год, Налог надоходы полученные по договорамнайма, аренды. Налог на продажунедвижимости - два последнихвключаются в совокупный годовойдоход. Налог на наследование идарение. Налог на землю. Налогибывают: федеральные, региональные,местные.2. Налогооблажениепродавцов при заключении сделкикупли-продажи.- более 5 лет - не облагается,менее 5 лет 1000000 - не облагается (Приусловии что бывший собственник призаполнении налоговой декларации поитогам налогового периода пишетзаявление о предоставленииимущественного вычета всоответствии со ст. 220 п. 1.пп. 1. НКРФ).3. Налогооблажениепокупателей при заключении сделкипокупки квартиры. -не облагаются (на 600000- 1 раз в жизни льгота по подоходномуналогу - на объект, еслизначительная сумма покупки могутпопросить заполнить специальнуюдекларацию с указанием откудаполучены деньги, если с них не былиуплачены налоги то либо надодоказать что они получены при царегорохе, либо оплатить налог - срокадавности к подтверждающимдокументам нет, также получение выписка егрп нет срокадавности за налоговыеправонарушения с 2001 года, так чтолучше сразу закрыть те вопросыкоторые Вам могут задать).4. Налог нанедвижимость при дарении квартиры - исходя изуказанной в договоре но не нижеофициальной оценки БТИ илистраховой компании! - на деньудостоверения нотариусом! Еслиподарено в долевую или совместнуюсобственность, или дарил не один анесколько, исчисляется для каждогоодаряемого отдельно из расчетадоли дарителя, в соответствии сдолей (при совместнойсобственности признаются равными,если не установлено иное) истепенью родства! - нотариус - 15 днейв налоговый орган, налоговый орган -15 дней - налогоплательщику!Налогоплательщик не более 3-хмесяцев на уплату! Отсрочка (податьв течении 3-х месячного срока) - неболее 2-х лет с уплатой процентов в0.5 от ставки ЦБ РФ по срочнымвкладам! В случае неуплаты 0.7процента за каждый день поистечении 3-х месяцев из суммынедоимки, или по истечении срокаотсрочки - на сумму процентов пенине взимается! Так что лучше платитьсразу!5. Налог нанедвижимость при наследованииквартиры - исчисляется из стоимостиимущества на день открытиянаследства! - налог уменьшается насумму которую бывший собственникдолжен был уплатить в качественалога на недвижимость!6. Оптимизацияналогов при оформлении сделки сжилыми помещениями - ответна данный вопрос стоит денег,проконсультирую по телефону 518-51-03 -Кузьменко Геннадий Борисович.7. Подоходныйналог при купле-продаже квартиры - 13процентов.8. Налоговыйконтроль за крупными расходамиграждан на покупку недвижимости - нотариус илиорганы юстиции, в случаерегистрации в простой письменнойформе, обязаны предоставитьсведения о факте сделки (в 15-тидневный срок) в налоговый орган поместу жительства гражданина (втечении 30 дней при обнаружениинесоответствий налоговыминспектором направляетсятребование о явке в инспекцию, вслучае неявки в течении 60 сутокмогут взыскать штраф от 1 до 5 МРОТ) атам: могут спросить, получение выписка егрп откудасобственно такие деньжищи, если запрошлые отчетные периоды налог сних не был уплачен - могут взыскать.При этом попросят заполнитьспециальную декларацию в которойбудут указаны Вами суммы иисточники их получения. При этом Выне обязаны ничего доказывать (ст. 108НК РФ), справки могут бытьнеограниченной давности, инспекторне имеет право Вас в чем то обвинять- есть у него желание - пускай подаетв суд (только на основаниивступившего в силу решения судаможно признать Вашу вину всовершении правонарушений). Естьмаленькая оговорка - еслидействительно есть что скрывать, тодо суда дело лучше не доводить, аразбираться сразу. В случаеальтернативной купли-продажи(когда Вы выступаете получение выписка егрп продавцом ипокупателем) вне зависимости оттого, пришло к Вам требование илинет Вы обязаны (ст. 228 п.3 ч. 2 НК РФ)подать декларацию о полученномдоходе (ст. 228 п.1).Еще один момент: свступлением в силу новогоналогового Кодекса части Второйотменен срок исковой давности(раньше могли взыскать только запоследние 3 года) по Налоговымправонарушениям - то есть получение выписка егрп через 20лет, могут вспомнить получение выписка егрп обязатьвыплатить недоимку. 9. Предприятиеподарило своему сотрудникуквартиру. Каким должен бытьмеханизм выплаты подоходногоналога со стоимости подареннойквартиры -поскольку этопредприятие, то стоимостьподаренного имущества будетвключать в себя помимодействительной стоимости еще иналоги (НДС, акцизы получение выписка егрп Налог с продажпо ст 211 НК РФ), предприятиеявляющееся налоговым агентом поотношению к своему работникуисчислит сумму налога - по ст 226 НКРФ(цена плюс НДС получение выписка егрп другие налоги)подлежащую к уплате получение выписка егрп направит изсредств работника (зарплаты илидругих выплат причитающихсяработнику - из собственных средствпредприятие направить не может - неимеет права) в налоговый орган(бюджет).10. Наосновании чьей оценки исчисляетсяналог на имущество, переходящее всобственность в порядке дарения - БТИили страховые организации.11. Физическоелицо получило в подарок отродственника квартиру. Какиеналоги оно обязано уплатить втекущем году со стоимостиподаренной квартиры - дляэтого нужно знать: 1. Насколько этоблизкий родственник (если не"дети получение выписка егрп родители", то по ставке"другие"); 2. Стоимость квартирыпо справке БТИ. 80 мрот - необлагается с 80 до 850 ("другие"- 10процентов," дети- родители" 3процента), в диапазоне 850 - 1700("другие" - 77 мрот плюс 20процентов с суммы превышающей 850мрот," дети-родители" - 23.1 мротплюс 7 процентов с суммыпревышающей 850 мрот; чем дорожеимущество тем больше платимродному государству!)12. Назовитеимущественные налоги имеющиестатус местных - земельныйналог, налог на имуществофизических лиц, налог нанаследование или дарение (ст. 15 ч. 1Налогового Кодекса РФ).13. Скакого момента налог на строение,помещение получение выписка егрп сооружения, перешедшеев порядке наследования, взимается снаследников - соследующего года - с 1 января годаследующего за годом принятиянаследства(так как при взиманииналога на наследование сумманалога уменьшается на сумму налогана строение, которую должен былоплатить бывший собственник).14. Чтоявляется объектом налогооблаженияподоходным налогом в текущем году - доходы полученные подоговорам найма или аренды, илипродажи имущества, получающиедоход за пределами РФ, занимающиесячастной практикой получение выписка егрп ПБОЮЛ.15. Ставкиналога на недвижимость - 0,1 процента -менее 300 т р,0,3 - 300-500, 0,3-2 - от 500 т.р.16. Скакого момента будет исчислятьсяналог на имущество владельцаквартиры ЖСК. - с месяца в котором приобретеноправо собственности (выплата пая).17. Ставкаподоходного налога в РФ приналогооблажении дохода,полученного от продажинедвижимости - 13процентов.18. Комупредоставляется льгота поподоходному налогу в случаепокупки квартиры супругами впериод брака на общие средства,если недвижимость оформлена на имяодного из них. - собственнику, тоесть тому на кого оформлено.19. Отчего зависит ставка налога симущества, переходящего в порядкенаследования или дарения - от стоимостиимущества получение выписка егрп степени родства. Всвязи с изменением очередностинаследования скорее всего таблицарасчета будет изменена, хотя могути оставить под грифом "другие".Раздел 4 Основыоценки бизнеса получение выписка егрп оценкинедвижимости1. Основы оценкинедвижимости - 2. Методыоценки недвижимости - затратный(востановительный получение выписка егрп замещение),доходный, рыночный (аналоговый).3. Понятиенезависимой оценки- риэлторы невправе выступать оценщикаминедвижимости по отношению ккоторой они выступают в качествериэлторов. Оценщик независим отчьего бы то ни было влияния получение выписка егрп долженвыдать расчет стоимостиосновываясь только на своемпрофессионализме (ошибка не более 5процентов).4. Основныекритерии по которым оцениваетсяквартира - местоположение, тип дома,его состояние, инфраструктура врайоне, этаж получение выписка егрп этажность, состояниеквартиры, наличие или отсутствиеобязательных или желательных вещейили произведенных улучшений,делается анализ рынка на похожиеобъекты получение выписка егрп с помощью переводныхкоэффициентов выводится стоимость- это если работает оценщик. Оценщикобязан использовать все три методаоценки получение выписка егрп вывести итоговую суммуметодом средневзвешенного - так каккаждый метод даст абсолютно разныестоимости - оценщик определяетудельный вес каждого метода(пример: аналоговый 0,45, затратный 0,5,доходный 0,05). В случае оценкиорганами БТИ: берется в расчетстоимость строительства(кубический метр) такого же объектана сегодняшний день, из полученнойцифры вычитается физический износздания получение выписка егрп на выходе получаем нечто,это остаточная? стоимостьконкретного объекта недвижимостиназывают ее балансовой?5. Нормативнаяоценка недвижимости органами БТИ г.Москвы - естьспециальная методика расчетастоимости, основа: стоимостьстроительства 1 метра площади.6. Определениепонятий стоимости получение выписка егрп цены (Стоимостьобъективная величина - примернаясумма за которую данная квартираможет быть кем нибудь куплена, Цена- субъективная - я хочу! Ценапредложения стремится вверх -продавец, Цена покупателя -конкретная сумма которую отдаетпокупатель (или может отдать) законкретный объект. Цена продавца -сумма которую продавец получит наруки за вычетом издержек - услугириэлтора оформление получение выписка егрп другое.Рыночная стоимость лежит вдиапазоне между ценой продавца иценой покупателя.)7. Методикаоценки жилых помещений в г. Москве8. Расчетцен спроса- Спрос: желание купитьподкрепленноеплатежеспособностью. Существующаяв определенный момент временизависимость между рыночной ценойтовара получение выписка егрп его колличеством, котороепокупатели хотят получение выписка егрп в состоянииприобрести (объем спроса). Согласнозакону спроса повышение рыночнойцены товара при прочих равныхусловиях приводит к уменьшению, аснижение - к увеличению объемаспроса. Но это не на все объекты,например если резко понизить ценуна элитное жилье, то человеккоторый был его готов купить,только в силу того что оноотносится к элитному, может получение выписка егрп некупить его по новой заниженнойцене.9. Расчетцен предложения - Предложение- имеет юридическое право продать иимеет желание. Всегда стремитсявверх.10. Расчетцен сделок- Имея данные оконкретных сделках (если естьвозможность добыть такуюинформацию) расчитать на мой взглядлегко, что имеется в виду подпостановкой вопроса - не понимаю.11. Оформлениематериалов оценки. Заключение обоценке. - 12. Дляоценки каких объектов недвижимостив большей степени подходит методсравнительных продаж -квартиры, так как много информациипо сходным объектам.13. Втечении какого срока оценщикобязан хранить копию составленногоотчета об объекте недвижимости - 3 года, получение выписка егрп если быливостребованы в этот период еще 2года.14. Методоценки недвижимости покапитализации дохода основан напринципе ............ (основан напрогнозировании будущих доходов, сучетом затрат на эксплуатацию - дляподдержания в нормальномсостоянии, прогноз стоимостиобъекта в конце периодаэксплуатации - реверсии,расчитывается с учетом ставкикапитализации - тем больше чембольше риск, по формуле: величиначистого дохода (прогнозируемая)деленная на ставку капитализации,этот метод имеет большойнедостаток основанный на том чтоцеликом строится напрогнозировании).15. Этапыреализации метода сравнительногоанализа продаж (Сбор данных, проверка полнотыи достоверности, корректировкаполученных данных применительно коцениваемому объекту - основа братьцены на объекты ближе к средним,минимальные получение выписка егрп максимальные цены врасчет не принимать, расматриватьстрого в сегменте расположенияквартиры, не менее 5,6 аналогичныхобъектов)16. Периодичностьоценки недвижимости - раз в год дляцелей налогооблажению, раз в 5 летполная инвентаризация, в остальныхслучаях по запросу. Раздел 5 Управлениежилищным фондом1. Структурауправления жилищным фондом 2. Товариществособственников жилья. Основныезаконодательные получение выписка егрп нормативные акты.ФЗ-72 "ОТовариществах собственниковжилья"3. Организационно-правовойстатус товариществ собственниковжилья, кондоминимумов. -некомерческая организация.4. Особенностисделок в домах, переданных вуправление ТСЖ - будущийсобственник должен под подпискуознакомиться с Уставом ТСЖ,балансом, планом расходов наближайшие 2 года.5. Наличиекаких знаний предполагаетпрофессия управляющего - необходимо проитиобучение на курсах получение выписка егрп получитьсоответствующую лицензию6. Права иобязанности собственников жилыхпомещений в ТСЖ - имеют правоучаствовать в управлении ТСЖ(колличество голосов как правилопропорционально процентузанимаемой площади).7. Общиеобязанности управляющего жилымфондом - обслуживаниедома, предоставление коммунальныхуслуг, текущий получение выписка егрп кап. Ремонт,поддержание порядка, санитарных,пожарных норм8. Управление ЖСК получение выписка егрп ЖК (обязанностиуправляющего).9. Управлениекондоминимумом получение выписка егрп его обслуживание10. На какиеособенности должен обратитьвнимание управляющий при приемежилого объекта в управление.11. Какиепреимущества дает управляющемузаключение договоров напредоставление услуг пообслуживанию - получаетвозможность пользоватьсясредствами предоставляемыми в видедотаций для оплаты услуг Горгаза,Горэнерго, Горводоканала получение выписка егрп т.д., атакже средства выделяемые наобслуживание дома, можно сдавать варенду помещения, пристраивать,надстраивать, выкупать землю,размещать рекламу.12. Чтонаиболее важно постояннообследовать в здании получение выписка егрп какие пунктыдолжна в себя включать программапланово-предупредительногоремонта - состояниекоммуникаций, подвальныепомещения, противопожарнуюсигнализацию получение выписка егрп др.13. В какихслучаях допускается управлениекондоминимумом непосредственнодомовладельцами - от2 до 4 домовладельцев. И 1 - если этоЗастройщик, но до момента передачив собственность 30 процентов жилойплощади, не более 3 лет.14. Выбор способауправления кондоминимумомрешается на ....- Общем собрании.Экзаменационныевопросы "Рента. Пожизненноесодержание с иждивением".1. Договорпожизненного содержания сиждивением это - отчуждениенедвижимости взамен периодическихвыплат (деньги, услуги получение выписка егрп др.), справом пожизненного проживания (наэтой площади или на любой другой).2. Договор рентыэто - соглашениемежду собственником имущества илицом готовым платитьпериодические платежи,предоставлять услуги, выполнятьработы, взамен на приобретениеправа собственности на этоимущество.3. Определениеренты - отчуждениеимущества взамен на получениепериодических платежей получение выписка егрп (или)работ, услуг.4. Подлежит лиобязательному нотариальномуудостоверению договор ренты- да.5. Что может бытьпередано под выплату ренты- движимое (любой законныйспособ обеспечения обязательствавыплаты рентных платежей:банковская гарантия, неустойка,задаток, удержание,поручительство), недвижимоеимущество - возникает залогимущества переданного подосуществление рентных платежей впользу рентополучателя.6. Подлежат лигосударственной регистрациирентные договоры - обязательно,для недвижимости, нет для другогоимущества (транспортные средства -делается отметка в ГИБДД).7. Постояннаярента - получателиграждане или некоммерческиеорганизации, выплачивается вденьгах (могут быть получение выписка егрп вещи, работа,услуги - с обязательным указаниемих денежного эквивалента), выплаты 1раз в квартал, выкупить можно через30 лет или в другой срок указанный вдоговоре. Права по получениюрентных платежей могутпередаваться по наследству, путемуступки права требования или приреорганизации юридического лица.8. Пожизненнаярента - устанавливаетсяна период жизни гражданина (одногоили нескольких), передающегоимущество под выплату ренты, либона период жизни другого указанногоим гражданина (одного илинескольких). В случае смерти одногоиз получателей ренты его доляпереходит к другим, заканчивается:1. Смертью последнегорентополучателя; 2. Выкупом ренты; 3.Расторжением договора (толькочерез суд получение выписка егрп исключительно потребованию рентополучателя присущественном нарушении условий).Выплата - только деньги, не менее 1м.р.о.т., выплачивается 1 раз в месяц.Регулируется ст. 596-600 ГК РФ.9. На какихусловиях может быть установленапожизненная рента - обеспечение толькоденьги, не менее 1 м.р.о.т.Получателей может быть несколько,суммарная выплата остаетсянеизменной до прекращенияобязательства. Право требоватьвыкупа имеет толькорентополучатель. Случайная гибельимущества не освобождаетплательщика ренты от обязательств.10. Назовитеодно из существенных условийдоговора, согласно ст. 602 ГК РФ -обязанностьпредоставления содержания.11. Основныеособенности таких договоров (п. 1 ст.586 ГК РФ получение выписка егрп п. ст 587 ГК РФ) - обременение залогом в пользурентополучателя, припередаче движимого имущества,страхование в пользурентополучателя.12. Какие записивносятся в ЕГРП при заключениидоговоров ПССИ - регистрируетсядоговор, переход права, правособственности рентоплательщика,залог, записывается суммасодержания.13. Необходимо лисогласие получателя ренты,полученной по договору ПССИ, длядальнейшего совершения сделок снедвижимостью - да.14. Особенностиправового регулирования договоровренты - возникаетзалог в силу закона, в случае, еслиимущество передается за плату -правила к договорам купли-продажи,бесплатно - правила дарения.15. С какогомомента договор ПССИ считаетсязаключенным - смомента регистрации.16. Может лиотчуждение имущества под выплатуренты осуществляться за плату(ст. 585 ГК РФ) - да.17. Порядок иусловия заключения договоров ПССИ- нотариальная форма,госрегистрация, ничтожен еслирентополучатель умер до моментагосрегистрации.18. Формыдоговоров. - нотариальная. Раздел 7Вопросы, касающиеся регистрацииправ на недвижимое имущество исделок с ним.Законодательнаябаза:1. Основнойдокумент - Федеральный Закон номер122-ФЗ "О государственнойрегистрации прав на недвижимоеимущество получение выписка егрп сделок с ним" от 21июля 1997 года.Такжедействует: ПостановлениеПравительства РФ от 18 февраля 1998года номер 219 "Об утвержденииправил ведения Единогогосударственного реестра прав нанедвижимое имущество получение выписка егрп сделок сним"2.Постановление Правительства РФ от26 февраля 1998 года номер 248 "Обустановлении максимальногоразмера платы за Государственнуюрегистрацию прав на недвижимоеимущество получение выписка егрп сделок с ним получение выписка егрп запредоставление информации озарегистрированных правах".МестныеЗаконы: Закон Московской области от23 ноября 1998 года номер 52/98-ОЗ "Оплате за государственнуюрегистрацию прав на недвижимоеимущество получение выписка егрп сделок с ним получение выписка егрп запредоставление информации озарегистрированных правах"Сокращенияпо тексту: НИ - недвижимоеимущество; ЕГРП - единыйгосударственный реестр прав нанедвижимое имущество получение выписка егрп сделок с ним1. Понятие государственнойрегистрации, момент возникновенияправа - государственная регистрацияправа является единственнымдоказательством существованиязарегистрированного права:возникновения, ограничения(обременения), перехода илипрекращения прав на недвижимоеимущество, либо признания ранеевозникшего права. Это юридическийакт. Право возникает с моментарегистрации (все ранее выданныедокументы на право собственностипризнаются действительными послеих юридической проверки), кромерегистрации права на основаниирешения суда - в этом случае моментвозникновения права определяетсясудом (ст. 28 122-ФЗ).2. Единый государственныйреестр прав на недвижимоеимущество получение выписка егрп сделок с ним (ЕГРП) -понятие, структура, правила ведения(ст. 12 Закона) - ЕГРПсодержит информацию о существующихи прекращенных правах на объектынедвижимого имущества, данные обуказанных объектах получение выписка егрп сведения оправообладателях. Неотъемлемойчастью являются дела, включающие всебя правоустанавливающиедокументы на НИ получение выписка егрп книги учетадокументов. Дело открывается накаждый объект НИ, туда помещаютсявсе документы, поступающие длярегистрации прав на объект. Книгиучета документов содержат данныео: 1. Принятых на регистрациюдокументах об объекте НИ,правообладателях, регистрируемомправе получение выписка егрп заявителях; 2. Выданныхсвидетельствах о Государственнойрегистрации прав; 3. Выписках исправках из ЕГРП, об иныхдокументах. Разделы ЕГРПидентифицируются кадастровымномером объекта НИ, дело идет поэтим же номером, в случае, есликадастровый номер объекту неприсвоен, учет производится поусловному номеру объекта -присваивается органом проводящимрегистрацию. Дела ЕГРП со всемидокументами являются вечными, ихуничтожение, получение выписка егрп равно изъятиедокументов или их частей недопускается! Раздел открываетсяпри начале регистрации,идентифицируется кадастровым илиусловным номером, сведения обобъекте неразрывно связанном сземельным участком идут послесведений об этом участке, сведенияоб объекте внутри здания следуют засведениями об этом здании. Подразделы(раздел состоит из 3-х подразделов) -1. Краткое описание каждого объектаНИ: адрес (местоположение), вид(название) объекта, его площадь(фактическая по кадастровому плануили по документам), назначение ииная необходимая информация; 2.Вносятся записи о правесобственности получение выписка егрп об иных вещныхправах на каждый объект НИ, имя(наименование) правообладателя,данные удостоверения личностифизического лица получение выписка егрп реквизитыюридического лица, адрес указанныйправообладателем, вид права, размердоли в праве, наименование иреквизиты правоустанавливающихдокументов, дата внесения записи,имя регистратора получение выписка егрп его подпись; 3.Вносятся записи об ограничениях(обременениях) права собственностии других прав на НИ (сервитут,ипотека, доверительное управление,аренда, арест, заявление о праветребования в отношении объекта НИ идругих - указывается содержаниеограничения (обременения), срокдействия, лица в пользу которыхограничиваются права, суммавыданного кредита при ипотеке(залога), сумма ренты, наименованиедокумента на основании котороговозникает ограничение(обременение, время его действия,содержание )сделок с отложеннымисполнением, стороны по такимсделкам, сроки получение выписка егрп условия исполненияобязательств по сделкам, ценасделки, также вносится в раздел"Особые отметки" запись озаявлении , которая указывает насуществование правопритязания вотношении данного объекта), датазаписи, имя регистратора получение выписка егрп егоподпись. Номер регистрации -каждая запись идентифицируетсяномером регистрации, которыйвозникает при приеме документов исоответствует входящему номерупринятых на регистрациюдокументов. Носители информации- ЕГРП ведется на бумажныхносителях, получение выписка егрп где имеетсявозможность получение выписка егрп на магнитныхносителях. Приоритет данных -Бумажный перед магнитным,Правоустанавливающий документперед ЕГРП. Случаи разделения,слияния или выделения объекта НИ овновь образованных объектахвносятся записи в новые разделыЕГРП получение выписка егрп открываются новые дела сновыми кадастровыми номерами соссылкой на разделы получение выписка егрп дела,относящиеся к ранее существовавшимобъектам.3. Требования к документам,предоставляемым нагосударственную регистрацию (ст.ст. 16,18 Закона) - документыпредставляемые на регистрациюдолжны отражать информацию,необходимую для государственнойрегистрации, содержать описаниеобъекта НИ получение выписка егрп вид регистрируемогоправа или ограничения, в случае ихобязательного нотариальногоудостоверения надлежащим образомудостоверены, иметь подписи сторонили определенныхзаконодательством должностных лиц,скреплены печатью, прошиты, неиметь подчисток, приписок,зачеркнутые слова получение выписка егрп иные неоговоренные в них исправления,написанные карандашом - не подлежатрегистрации, получение выписка егрп также, если онисильно повреждены, что не даетвозможность однозначноистолковать их содержание. Текстыдолжны быть написаны разборчиво,наименование юридических лиц безсокращений с указанием их местнахождения, фамилии, имена, иотчества физических лиц, адреса ихмест жительства должны бытьнаписаны полностью. Планземельного участка должен бытьудостоверен органом ответственнымза проведение кадастровых работ, апланы другого НИ - соответствующимиорганами учета объектов НИ. Вслучае если отсутствуют или незакончены работы по кадастровомуучету земельного участка, госрегистрация прав осуществляетсяпри наличии плана участка,составленного на основании данныхимеющихся на момент госрегистрации, в том числе натурногоописания границ. После завершенияработ, уточненные данные приналичии заявления в письменнойформе (согласия) правообладателявносятся в реестр самостоятельнобез дополнительной регистрации.Все документы представляются неменее чем в двух экземплярах, одиниз которых должен быть подлинником(за исключением актов органов госвласти получение выписка егрп актов органов местногосамоуправления) который после госрегистрации возвращаетсяправообладателю.4. Документы - основания длярегистрации сделок получение выписка егрп прав (ст. 17Закона)- 1. Акты, изданныеорганами гос власти или органамиОМС (Органами МестногоСамоуправления) в рамках ихкомпетенции получение выписка егрп в порядке, которыйустановлен законодательством,действовавшим в месте изданиятаких актов на момент их издания; 2.Договоры получение выписка егрп другие сделки вотношении НИ, совершенные всоответствии с законодательством,действовавшим на момент совершениясделки; 3. Акты (свидетельства) оприватизации жилых помещений,совершенные в соответствии сзаконодательством действовавшим вместе осуществления приватизациина момент ее совершения; 4.Свидетельства о праве нанаследство; 5. Вступившие в законнуюсилу судебные решения; 6. Акты(свидетельства) о правах на НИ.Выданные уполномоченными органамигос власти в порядке, установленномзаконодательством, действовавшем вместе издания таких актов на моментих издания; 7. Иные акты передачиправ на НИ получение выписка егрп сделок с ним заявителюот прежнего правообладателя всоответствии с законодательством,действовавшим в месте передачи намомент ее совершения. Обязательнымприложением к документа,необходимым для гос регистрацииправ, является план земельногоучастка, участка недр получение выписка егрп (или) планобъекта НИ с указанием егокадастрового номера. 5. Основания приостановлениягосударственной регистрации (ст. 19Закона)- в случаевозникновения сомнений урегистратора в наличии основанийдля гос регистрации (в течениемесяца должен принять необходимыемеры по получению дополнительныхсведений получение выписка егрп обязательно известитьзаявителя - приостановка может бытьна срок не более месяца плюс месяц,когда обязан принять меры). Позаявлению правообладателя можетбыть приостановлена не более чем натри месяца, срок между подачейдокументов на регистрацию иподачей заявления не учитывается.Также может быть приостановлена наосновании определения или решениясуда (вносится запись в реестр).6. Основания для отказа вгосударственной регистрации правна недвижимое имущество получение выписка егрп сделок сним (ст. 20 Закона) - 1.В случае если невозможно устранитьсомнения в сроки установленные дляприостановки; 2. Право на объект НИ огос регистрации которого проситзаявитель, не является правомподлежащим регистрации; 3. Сзаявлением о гос регистрацииобратилось ненадлежащее лицо; 4.Документы представленные нарегистрацию по форме илисодержанию не соответствуюттребованиям действующегозаконодательства; 5. Акт гос органаили акт ОМС о предоставлении правпризнан недействительным с моментаиздания; 6. Лицо, выдавшееправоустанавливающий документ, неуполномочено распоряжаться правомна данный объект НИ; 7. Лицо, котороеимеет права, ограниченныеопределенными условиями, составилодокумент без указания этих условий;8. Правоустанавливающий документ обобъекте НИ свидетельствует оботсутствии у заявителя прав наданный объект НИ. 9. Незаконченностьработ по учету зданий, сооружений иих отдельных частей. Отсутствиеили незаконченность работ покадастровому учету земельногоучастка или наличие спора ограницах земельного участка неявляется основанием для отказа вгос регистрации прав на него. В письменной формеотправляется отказ заявителю непозднее чем в 5-ти дней после срокаокончания регистрации. Обжалуетсяв суде! 7. Документы, удостоверяющиепроведение государственнойрегистрации (ст. 14 Закона) - Проведеннаягос регистрация удостоверяетсяСвидетельством, получение выписка егрп гос регистрациядоговоров надписью на документе,выражающем содержание сделки.Форма Свидетельства получение выписка егрп надписиустанавливается Правилами веденияЕГРП. Все ранее выданные формыСвидетельств признаютсядействительными.8. Особенности государственнойрегистрации договоров,представленных регистрирующемуоргану в простой письменной форме(прав на основании таких договоров) - единственноеотличие - подача заявлений от всехсторон по договору, получение выписка егрп на практике иподпись при регистраторе.9. Порядок полученияинформации о зарегистрированныхправах на объект недвижимости. Ктоимеет право получать получение выписка егрп в какомобъеме (ст. 7 получение выписка егрп 8 Закона). - Позаявлению, предъявлению документаоб оплате получение выписка егрп предъявлению документаудостоверяющего личность илидокументы, подтверждающиерегистрацию юридического лица иполномочия его представителя, втечение 5-ти дней обязаны выдатьлюбому лицу информацию илимотивированный отказ - обжалуется всуде. Выписки из ЕГРП содержат:описание объекта,зарегистрированные права на него, атакже ограничения (обременения)прав. Более полная информация:содержание правоустанавливающихдокументов, за исключениемограничений (обременений),обобщенные сведения о правахотдельного лица на имеющиеся у негообъекты недвижимости, получение выписка егрп такжевыписки, содержащие сведения опереходе прав на объектнедвижимости, предоставляются вустановленном законом порядкетолько: 1. Самим правообладателям; 2.Физическим получение выписка егрп юридическим лицам,получившим доверенность отправообладателя; 3. РуководителямОМС получение выписка егрп гос власти субъектов РФ; 4.Налоговым органам в пределахтерриторий, находящихся под ихюрисдикцией; 5. Судам иправоохранительным органам,имеющим в производстве дела,связанные с объектами недвижимостии (или) их правообладателями; 6.Лицам, имеющим право нанаследование имущества позавещанию или по закону. 7.Государственным органам поконтролю за использованием иохраной земель получение выписка егрп других природныхресурсов; 8. Органамгосударственной статистики; 9.Организаций определенных законамиРФ. Обязаны предоставитьинформацию в течении 10-ти дней заплату или бесплатно. Орган,осуществляющий гос регистрациюобязан по запросу правообладателявыдать список лиц которые делализапросы. Использование информацииспособами или в форме, которыенаносят ущерб правам получение выписка егрп законныминтересам правообладателей, влечетответственность, предусмотреннуюзаконодательством. 10. Осуществлениегосударственной регистрации прав,возникших до введения в действиеЗакона о регистрации (п.2 ст.6). - 1.Позаявлению правообладателя. 2. Вслучае совершения сделки илирегистрации ограничения(обременения) - сначаларегистрируется право, получение выписка егрп потомсделка или ограничение(обременение).11. Государственная регистрация(ограничений) обременений прав нанедвижимое имущество (сервитут,ипотека, аренда, доверительноеуправление получение выписка егрп др.) - регистрируетсяпо заявлению либо правообладателя,либо лица, в пользу которогопроизводится обременение(ограничение), кроме ипотеки -только по заявлению залогодателя. 12. Государственнаярегистрация права собственностичленов ЖСК на основании справки ЖСКо выплаченном пае. Основаниемявляется справка о выплаченном пае,причем регистрация права являетсяодновременно государственнойрегистрацией неразрывносвязанного с ним права общейдолевой собственности на общееимущество (применение закона поаналогии: "О товариществахсобственниках жилья", посколькунет специальной законодательнойбазы по ЖСК).13. Государственная регистрацияправ на вновь созданное недвижимоеимущество - Праворегистрируется на основаниидокументов подтверждающих фактсоздания объекта. Основанием длягос регистрации может быть:Постановление о строительствеобъекта, землеотводе (аренда илидругие основания), акт приемаготового объекта в эксплуатациюгосударственной комиссией, данныеиз БТИ. В случае, еслирегистрируются права нанезавершенный строительствомобъект, то оно регистрируется наосновании землеотвода подстроительство данного объекта сприложением его описания илипроектно-сметной документации.14. Государственная регистрацияправ на основании договорапередачи жилого помещения впорядке приватизации. - Основаниемдля гос регистрации являетсязаявление получение выписка егрп договор передачи междугражданами занимающими площадь исобственником жилья.15. Государственная регистрацияправ на НИ, на основании решениясуда, арбитражного суда,третейского суда (ст. 28 Закона).Момент возникновения права. - Праваподлежат регистрации на общихоснованиях, момент возникновенияправа определяется судом! Еслиправо оспаривается, то делаетсязапись, о том что в отношении данныхправ заявлено право требования состороны конкретного лица.Вступившие в силу решения иопределения судов подлежатнаправлению в 3-х дневный срок ворганы юстиции. По регистрацииправ. В такой же срок направляетсякопия решения о наложении ареста наимущество.16. Государственнаярегистрация при совершенииотчуждения жилых помещений(купля-продажа, мена, дарение, рентаи др.). - При этом происходитрегистрация как договора так ивозникшего права (переход права).Основанием является договор. Приренте происходит регистрация какправа рентоплательщика, так получение выписка егрп залогв силу закона в пользурентополучателя, указывается суммасодержания в месяц. Обременениезалогом прекращается смертьюрентополучателя (-лей). Права иобязанности по договору считаютсявозникшими получение выписка егрп обязательными кисполнению после государственнойрегистрации сделки с нанесениемсоответствующей надписи надоговор. Регистрация права можетпроизводится как одновременно сдоговором, так получение выписка егрп после выполнениясторонами обязательств друг переддругом.17. Особенности государственнойрегистрации наследственных прав наимущество, состав которого не былопределен при жизни наследодателя(общая совместная собственность) - В случаекогда при жизни наследодателя небыла определена его доля в праве наобщее имущество, для вступления внаследство необходимо произвестиряд действий, получение выписка егрп именно: 1. Оставшиесяв живых собственники определяютдолю в праве умершего, данноесоглашение является основанием длярегистрации права умершего (абсурд,поскольку все права гражданинапрекращаются его смертью!), накоторое выдается свидетельство особственности. 2. После получениятакого свидетельства у нотариуса,ведущего наследственное делопоявляется основание для выдачи надолю в праве умершего"Свидетельства о праве нанаследство по Завещанию или поЗакону". Это свидетельствовместе с первичными документами (наних нотариусом делается надпись,что подписано соглашение оразделении долей), соглашениемсдается в органы осуществляющиерегистрацию получение выписка егрп после госрегистрациивыдаются свидетельства о праве наосновании Завещания. ПолезнаяИнформация:Адвокаты города Москвы Адвокатские услуги БорисоваСветлана ЮрьевнаРасположение БТИ Суды г. Москвы Милиция Районные управы НотариусыПрефектуры МосквыУслуги риэлтерской компании Доскиобъявлений по недвижимостиВоенкоматы Управлениефедеральной регистрационнойслужбы СсылкиОбразцыдоговоров по коммерческойнедвижимости Торговыецентры г.МосквыНалоговыеинспекции г. Москвы Схемаметро Территориальноеделение г.Москвы ОтправитьСМС Chat.Ru рекомендует: Производители, товары, оборудование: Китай, Индия, Япония, Сингапур Тайвань разделы dvd-box урок охота велюкс хосе карерас билет штукатурка фасадный дирижабль набор гинекологический антигололедные реагент дюпон краска адресный база данный экг сервис укв радиосвязь оформление свадеб вагонка половой доска факультет психология контейнерный автозаправка корвет-телеком отбеливание рак щитовидный железа облицовка bella italia луковичный цвет iridium motorola выделенка контакт контактор вызов врач электроинструмент metabo дмитрий шумок угловой тестомесители выборочный лак ubiquam акриловый вкладыш лак orly серверные корпус консольный переключатель шарошка алмазный мультиметры цифровой mobil pegasus snr цвет камуфлир длинный нард базовый шпатлевка красный площадь гум измеритель rlc квн промышленый альпинизм набор гинекологический перегородка сантехкабин уничтожитель перегородка сантехкабин 100 девчонка одна лифт организация видеоконференция маркировочная краска выделение кислорода аэрография 5004.10 (крышка) touch screen время ярославль intex листогибы 5440.11 (крышка) nokia 6021 купить детский гинеколог проведение лотерея два цвет георешетка имплантат степ-аэробика лечение алкоголизма купить ниппель радиат флажок настольный надпись кружок вытяжка красный площадь собор пломбирование герб область асбест хризотиловый масло форма лотерея купить аудиоплееры бак накопитель сборщик долг дмитрий шумок бюро похоронный услуга получение выписка егрп